[문화투데이 황재연 기자] 충북 지역 사무실(오피스) 공실률이 전국에서 가장 높은 것으로 조사됐다.
31일 한국은행 충북본부 정혜리 조사역 등은 '도내 상업용 부동산 공실률 상승 배경 및 시사점'을 주제로 연구자료를 내고 이같이 밝혔다.
자료에 따르면 올해 1∼3분기 상업용 부동산 공실률은 오피스 31.5%, 중대형 상가 20.2%로 전국 17개 시도 평균보다 각각 22.5%P, 6.6%P 높았다.
오피스는 전국 1위, 중대형 상가는 2위에 해당하는 높은 수치다.
이외에도 집합 상가와 소규모 상가 공실률이 전국 평균보다 높은 15.7%와 8.9%를 기록했다.
공실률 상승 배경으로는 택지개발 등으로 신규 상권이 대거 형성되면서 상업용 부동산 공급이 크게 늘어난 점이 꼽혔다.
2000년 이후 충북의 택지개발 면적은 전국의 6.1%로 인구 비중(3.2%)의 약 2배에 달할 만큼 과도하게 개발이 이뤄졌다.
또 2020년 이후 상업용 건물 누적 착공 증가율은 전국 평균보다 무려 4배 가까이 높았다.
공급은 넘쳐났지만 수요는 이를 뒷받침하지 못했다.
매년 신규 사업자 수는 줄어든 반면 폐업자 수는 늘어 총사업자 수의 증가 폭이 축소됐다.
여기에 온라인 쇼핑 확산, 고령인구 확대 영향 등이 겹치며 상권이 위축됐고 이러한 현상은 공실 증가, 임대소득 하락, 수익성 악화라는 악순환을 만들었다.
한국은행 충북본부 관계자는 "공실률이 일정 수준 이하로 하락할 때까지 상업용 부동산의 신규 공급을 억제할 필요가 있다"며 "상권별 고유 특성을 개발해 차별화를 유도하고 유휴 상업시설의 새로운 활용방안을 모색할 필요가 있다"고 말했다.
그러면서 "단기적인 임대료 인하 유도는 효과가 없다"며 "매출 연동형 임대료, 무상 임대, 인테리어 지원금 등 임대인과 임차인 간의 상생 구조를 형성할 수 있는 중장기적 지원 방안을 마련해야 한다"고 덧붙였다.
